House Purchase: सालों के इंतज़ार के बाद खरीदने जा रहे है मकान? परेशानी से बचने के लिए 6 बातों का रखें ध्यान
घर खरीदने से पहले ध्यान रखें यह बातें।
House Purchase Tips: घर खरीदना जिंदगी के सबसे बड़े फैसलों में से एक होता है, लेकिन अगर जरा-सी लापरवाही हो गई तो यह फैसला भारी नुकसान और कानूनी झंझट में बदल सकता है। आज के दौर में रियल एस्टेट सेक्टर में ठगी, फर्जीवाड़ा और पेचीदा कानूनी उलझनें आम हो गई हैं। ऐसे में मकान खरीदने से पहले पूरी सतर्कता बरतना जरूरी है।
कई बार लोग जल्दबाज़ी में दस्तावेज जांचे बिना डील फाइनल कर लेते हैं और बाद में पछताते हैं। जमीन का टाइटल क्लियर नहीं होना, सरकारी मंजूरी की कमी, पुराने टैक्स बकाया होना जैसे कई फैक्टर भविष्य में भारी मुसीबत बन सकते हैं। अगर आप भी घर या फ्लैट खरीदने की सोच रहे हैं, तो नीचे बताई गई 6 बातें ज़रूर ध्यान में रखें।
1. टाइटल क्लियर है या नहीं?
जो व्यक्ति प्रॉपर्टी बेच रहा है, क्या वह असली मालिक है? इस सवाल का जवाब देने वाले दस्तावेज हैं—खसरा, खतौनी, रजिस्ट्री, म्युटेशन और NOC. अगर टाइटल क्लियर नहीं हुआ तो जमीन विवादों में फंस सकती है।
2. जमीन पर लोन या केस तो नहीं?
कई बार जमीन या फ्लैट पहले से बैंक लोन में गिरवी रखे होते हैं या कोर्ट में केस चल रहा होता है। ऐसे में खरीददार को कानूनी झंझट भुगतना पड़ता है। प्रॉपर्टी का "Encumbrance Certificate" जरूर देखें और बैंक से NOC लें।
3. बिल्डर से ले रहे हैं? RERA देखना मत भूलिए
अगर आप फ्लैट या बिल्डर प्रोजेक्ट खरीद रहे हैं तो उसका RERA रजिस्ट्रेशन, बिल्डिंग प्लान अप्रूवल, पर्यावरण मंजूरी और अन्य सरकारी दस्तावेज जरूर जांचें। बिना मंजूरी वाली इमारतें कभी भी गिराई जा सकती हैं।
4. लैंड यूज़ की पुष्टि करें
कहीं आप जिस जमीन पर घर बना हुआ देख रहे हैं, वो खेती की जमीन तो नहीं? हर ज़मीन का उपयोग तय होता है—रिहायशी, व्यावसायिक या कृषि। गलत ज़मीन पर बना घर कानूनी रूप से अमान्य हो सकता है।
5. बनवाएं 'एग्रीमेंट टू सेल'
रजिस्ट्रेशन से पहले एक कानूनी "Agreement to Sale" ज़रूरी है, जिसमें प्रॉपर्टी की कीमत, भुगतान की शर्तें और डिलीवरी डेट साफ लिखी हो। किसी अच्छे वकील से यह दस्तावेज जरूर बनवाएं।
6. बकाया बिल तो नहीं?
पुराने बिजली-पानी के बिल, हाउस टैक्स या सोसाइटी चार्जेस की पूरी जानकारी लें। कई बार ये बकाया नए खरीदार को चुकाने पड़ते हैं। खरीदने से पहले सभी बकाया क्लियर करवा लें।
