Registry Rules: प्लॉट, जमीन लेने का बना रहे हैं प्लान? खरीदने से पहले 6 बातें जानना हैं ज़रूरी
प्लॉट, जमीन खरीदने से पहले ध्यान रखने वाली बातें।
Registry Rules: भारत में जमीन खरीदना एक बड़ा निवेश माना जाता है, लेकिन रजिस्ट्री के समय अगर जरूरी कानूनी प्रक्रियाओं की अनदेखी कर दी जाए, तो यह सपना मुसीबत में बदल सकता है। कई बार लोग बिना सही जानकारी के प्रॉपर्टी रजिस्ट्री करा लेते हैं और बाद में झगड़े, फर्जीवाड़ा या कानूनी पचड़े में फंस जाते हैं। इसलिए जरूरी है कि रजिस्ट्री से पहले हर दस्तावेज और प्रक्रिया को ठीक से समझा और जांचा जाए।
आज हम आपको बता रहे हैं जमीन या प्लॉट की रजिस्ट्री कराते समय ध्यान रखने योग्य 6 जरूरी बातें, जिनकी मदद से आप किसी भी धोखाधड़ी से बच सकते हैं। ये टिप्स खासकर उन लोगों के लिए मददगार हैं जो पहली बार जमीन खरीदने जा रहे हैं या रजिस्ट्री प्रक्रिया से पूरी तरह वाकिफ नहीं हैं।
टाइटल और ओनरशिप की जांच जरूर करें
रजिस्ट्री से पहले यह जरूर जांचें कि जिस व्यक्ति से आप जमीन खरीद रहे हैं, वह उसका असली और कानूनी मालिक है या नहीं। इसके लिए जमीन के टाइटल डीड, म्युटेशन रिकॉर्ड और पुरानी रजिस्ट्री कॉपी की जांच करें। आप तहसील या नगर निगम से यह जानकारी ले सकते हैं।
जमीन पर कोई विवाद या बंधक तो नहीं?
कई बार जमीन पर बैंक का लोन या कोर्ट केस चलता होता है। ऐसी स्थिति में रजिस्ट्री कराना जोखिम भरा हो सकता है। इसके लिए एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट और नॉन-एन्कम्ब्रेंस रिपोर्ट जरूर जांचें, जिससे साफ हो सके कि जमीन किसी विवाद या ऋण में नहीं है।
जमीन के सही माप और सीमाएं जानें
भूलेख नक्शा, साइट प्लान और रजिस्टर-2 की मदद से जमीन की वास्तविक स्थिति, क्षेत्रफल और सीमाएं पता करें। जमीन के कोने-कोने का निरीक्षण करें और राजस्व विभाग से मिलान कर लें, ताकि बाद में कब्जे या सीमा विवाद न हो।
अप्रूव्ड लैंड हो या न हो जरूर जांचें
अगर आप किसी कॉलोनी या प्रोजेक्ट में प्लॉट ले रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करें कि वह जमीन राज्य सरकार या विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित (Approved) है या नहीं। अवैध कॉलोनियों में जमीन लेने पर रजिस्ट्री बाद में निरस्त हो सकती है।
रजिस्ट्री ऑफिस में डॉक्यूमेंट पूरे और सही हों
रजिस्ट्री के दिन आधार कार्ड, पैन कार्ड, फोटो, सेल डीड, बिजली बिल आदि डॉक्यूमेंट सही-सही तैयार रखें। दस्तावेजों में कोई त्रुटि न हो। स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क ऑनलाइन भरना सबसे सुरक्षित तरीका है।
वकील या रजिस्टर्ड एजेंट से सलाह जरूर लें
कई लोग सीधे रजिस्ट्री कराने चले जाते हैं, जिससे उन्हें तकनीकी और कानूनी खामियों की जानकारी नहीं होती। एक अच्छे वकील या अधिकृत रियल एस्टेट एजेंट की मदद से आप रजिस्ट्री प्रक्रिया को पूरी तरह वैध और सुरक्षित बना सकते हैं।
